حداقل قیمت مسکن در تهران چند؟

به گزارش  پایگاه اطلاع رسانی سکه نیوز در ماه‌های ابتدایی سال جاری، پس از انتخابات و با بهبود اوضاع اقتصادی و امیدواری بازارها به تثبیت شرایط، قیمت مسکن نیز با اندکی افت روبرو شد که برخی کارشناسان آن را به پایان رسیدن دوران رونق مسکن می‌دانند (که از سال 90 آغاز و تا نیمه سال جاری تشدید شده بود). با این حال شواهد بازار مسکن نشان می‌دهد که علی‌رغم کاهش جزیی در قیمت‌ها و معاملات خرید و فروش علی‌الخصوص در مهر ماه سال جاری، متقاضیان خرید و فروش بازار مسکن در حالت انتظاری قرار دارند و فعالیت خود را به زمان تعیین مسیر دقیق بازار مسکن موکول کرده‌اند.

زمزمه‌های توقف طرح مسکن مهر به همراه پیشنهاد بانک مسکن مبنی بر افزایش سقف وام مسکن، نگرانی‌ها از افزایش قیمت‌ها در جنوب شهر تهران و واحدهای با متراژ پایین را بیشتر کرده است. چرا که متقاضیان مسکن مهر و وام مسکن عمدتا از دهک‌های کم درآمدتر خانوارهای شهری هستند که توان تامین هزینه مورد نیاز برای خرید مسکن در محله‌های با کیفیت‌تر و یا با متراژ بالاتر را ندارند. از سوی دیگر این نگرانی وجود دارد که افزایش وام مسکن علاوه بر تاثیرات روانی، حجم نقدینگی را در این بازار افزایش دهد که به تبع آن باید منتظر افزایش دوباره قیمت‌ها در این بازار باشیم. از این نکته نیز نباید غافل شد که در ماه‌های اخیر نوسانات قیمت مسکن تا حدودی به نرخ تورم نزدیک‌تر شده و با توجه به شرایط حاکم در اقتصاد کلان کشور، امید به کاهش قیمت‌ها در این بازار ایجاد شده است، گرچه برخی شواهد نیز حاکی از احتمال بیشتر تثبیت قیمت‌ها تا پایان سال جاری است. بنابراین در حالت کلی شاید بتوان گفت که بازار مسکن هنوز علامتی برای کاهش قیمت‌ها دریافت نکرده است اما دلیلی هم برای جهش ناگهانی وجود ندارد و به همین دلیل این روزها بازار به ثبات نسبی رضایت داده است.

قیمت مسکن کاهش می یابد

شاید دلار به طور مستقیم بر نزول قیمت مسکن تاثیر نداشته باشد اما تاثیر روانی آن بر بازار مسکن باعث رکود بیشتر در این بخش خواهد شد.

با نزولی شدن روند دلار، انتظار می رود قیمت ها در بازار مسکن پیش از گذشته کاهش یابد.

به گزارش سکه نیوز ، شاید دلار به طور مستقیم بر نزول قیمت مسکن تاثیر نداشته باشد اما تاثیر روانی آن بر بازار مسکن باعث رکود بیشتر در این بخش خواهد شد. چند ماهیست که بازار مسکن وارد رکود شده است. از سوی دیگر کاهش نرخ دلار و افزایش امیدها نسبت به لغو تحریم ها و ثبات سیاسی باعث شده است تا خریداران برای خرید ملک و زمین دست نگه دارند. حال به اینها تغییر فصل، پایان تعطیلات تابستانی و کاهش تقاضا برای جابجایی ها را باید اضافه کرد. همه این موارد دست به دست هم داده است تا قیمت مسکن کاهش یابد.
 

افق بازار مسکن در نیمه دوم 92

 تاثیر نزول قیمت‌ها در بازار ارز و سکه برقیمت مسکن

پیشنهاد بازار به وزیر برای «برنامه کارآمد اجاره‌بها»

یافته‌های جدید درباره بروز «رکود و افت‌قیمت» در بازار مسکن حاکی است: آثار انتخابات خرداد و شهریور–ریاست‌جمهوری و شهرداری‌ تهران- بیشترین نقش را در ایجاد فضای حاکم بر این بازار داشته است.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی سکه نیوز، معاون بازرسی اتحادیه املاک تهران با اعلام رقم‌واقعی رشد اجاره‌بها در تهران در دو تابستان ‌۹۱ و ۹۲، می‌گوید: اسناد مربوط به کاهش قیمت مسکن در هفته‌های اخیر، حتی در گران‌ترین نقطه پایتخت به اندازه متری سه‌میلیون تومان، موجود است.وی با تشریح پیشنهاد «بازار» به «وزیر» برای بازار‌اجاره و هشدارهای مربوط به وام‌خرید، تاثیر ریزش سکه بر قیمت مسکن را بررسی کرده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد: کاهش چهار درصدی قیمت‌ خانه و ادامه کاهش قیمت‌ها

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه کاهش قیمت مسکن را تا پایان سال پیش‌بینی‌ و اعلام کرد:‌ امسال سال وفور عرضه مسکن است و نیمه نخست سال ثبات و آرامش به گونه‌ای وارد بازار مسکن شد که قیمت‌ها در تابستان چهار درصد نسبت به بهار کاهش یافته است.

ابوالفضل صومعلو در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایرن(ایسنا) با اشاره به ثبات و آرامش قیمت در بازار مسکن اظهار کرد: نیمه اول امسال شاهد کاهش و ثبات قیمت در بازار مسکن بودیم و به نظر می‌رسد این ثبات قیمتی تا پایان سال ادامه یابد.

وی افزود: امسال بازار خرید و فروش خانه از نظر میزان و قیمت تحرک خاصی نداشت؛ به گونه‌ای که پس از افزایش قیمت کم در اردیبهشت و خرداد امسال کاهش چهار درصدی قیمت را در تیر و مرداد شاهد بودیم. 

بازار داغ پیش فروش مسکن در تهران

گرانی مسکن در پایتخت موجب شده است که پیش فروش واحدهای مسکونی بیشتر از گذشته مورد توجه قرار گیرد که خریداران باید با شناخت کافی از سازنده اقدام به پیش خرید کنند.

با گرانی مسکن، پیش فروش آپارتمان ها رونق بیشتری پیدا کرده است و متقاضیان با مراجعه به آشناها و افراد مورد اعتماد سعی در پیش خرید واحدهای مسکونی دارند، زیرا این واحدها که معمولا چند ماه تا چند سال بعد تحویل متقاضیان می شود، قیمت ارزان تری دارد و در دراز مدت می تواند سود بیشتری را نصیب آنها کند.

براین اساس پیش خرید آپارتمان به دلیل ارزش افزوده و سود بیشتری که دارد همیشه با استقبال مواجه شده است؛ به خصوص در مناطق شمالی تهران که اغلب سازندگان به نام حضور دارند و ساخت چندین پروژه را برعهده می گیرند و سوابق آنها موجب استقبال پیش خریداران از واحدها می شود.

مسکن در انتظار آرامش

هنوز زمان زیادی از پایان یازدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری نگذشته بود که « بازار » روی خوش به نتیجه آن نشان داد به طوریکه بر اساس اخبار هایی که منتشر شد قیمت ها در بازار خودرو، مسکن، ارز و دلار تا حدی در مسیر نزولی گام برداشت.

در میان خبرهایی که در رابطه با کاهش قیمت ها یکی پس از دیگری انتشار پیدا کرد، خبری با عنوان «در پیش بودن کاهش قیمت مسکن» از اهمیت بیشتری برخوردار بود چرا که در سال های گذشته رشد قیمت مسکن بسیاری را از این نیاز اصلی زندگی دور کرده بود. 
اگرچه دولت طرح هایی مانند مسکن مهر و مسکن ویژه را به مرحله اجرا درآورد تا بر اساس آن سایه ثبات بر بازار مسکن افتاده باشد اما واقعیت این است که بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، دولت احمدی نژاد  قیمت مسکن را 6 برابر کرد.
نگاهی به روند قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران نشان می دهد، قیمت هر متر مربع فضای مسکونی از 47500 تومان در سال 70 به 3.9 میلیون تومان در 1391 رسیده است و بر همین اساس اجاره بهای یک واحد مسکونی 100 متری از 21400 تومان در سال 71 به 1.637 میلیون تومان در سال 91 رسیده است. البته این افزایش در صورتی می تواند یک تصوی دقیق اقتصادی در اختیار قراردهد که با شاخص های دیگری مانند سطح درآمد خانوارها و شاخص بهای کالاهای مصرفی می تواند توضیح داده شود. 

پیش‌بینی قیمت مسکن در سه ماه آینده

بابک حاجیان در گفت و گو با فارس با اشاره به اینکه به هیچ عنوان جواب صریح و مشخصی در مورد آینده بازار و قیمت مسکن نمی‌توان ارائه کرد افزود: باید منتظر مشخص شدن سیاست‌های دولت یازدهم ماند تا اگر دولت یازدهم به سمت مدیریت جمع‌آوری نقدینگی برود قیمت مسکن کاهش می یابد اما اگر نتواند این کار را انجام دهد نباید چشم‌انداز خوبی برای کاهش قیمت مسکن انتظار داشت.

وی تاکید کرد:اگر دولت یازدهم بتواند نقدینگی 500 هزار میلیارد تومانی را جمع‌آوری کند و به سمت تولید ببرد حداقل باید 2 سال روی آن کار کند.

وی گفت:اگر این نقدینگی از بازار سهام به بازار مسکن و یا ارز و سکه برود تفاوتی نخواهد کرد چون نقدینگی هنوز در جامعه روان است پس مهم این است که نقدینگی به بخش تولید کالا و خدمات و حتی مسکن برگردد.

وی ادامه داد: اینکه بگوییم قیمت مسکن در سه ماه آینده کاهش خواهد یافت این طور نیست و دلیلی هم برای آن نمی‌بینیم چرا که هزینه ساخت مسکن بالا است و باید اذعان شود که هزینه ساخت تنها یکی از مؤلفه‌های تعیین قیمت مسکن است.

به گفته وی، آنچه که در تعیین قیمت مسکن تأثیر دارد دلایل زیادی دارد چون مسکن فرابخشی است.

حاجیان افزود: اگر دولت بتواند منابع نقدینگی فراوان را به سمت تولید ببرد افرادی که نقدینگی آنها در بازار سهام است سرمایه خود را به سمت تولید خواهند برد، بنابراین بعید است که در یکی یا دو سال آینده دولت آن چنان قدرت و ضمانت اجرایی داشته باشد که بخواهد سریعا در تمام قیمت‌ها از جمله مسکن تأثیر بگذارد.

به گفته وی، ورود نقدینگی به بازار مسکن بهتر از ورود نقدینگی به بازار ارز و سکه است، چرا که باعث تولید مسکن و پس از آن در پی داشتن اشتغال خواهد بود.

یک تحلیل از آینده قیمت مسکن

اطلاعات آماری تازه از میزان سرمایه‌گذاری‌ در ساخت‌وسازهای مسکونی شهر تهران که عمدتا با هدف «سفته‌بازی» به جای کمک به «عرضه مصرفی» صورت می‌گیرد، حاکی است: اشتهای بسازوبفروش‌ها و انبوه‌سازان برای ساخت مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و با تغییراتی که طی ماه‌های اخیر در وضعیت دو گروه عوامل سیاسی و اقتصادی موثر بر بازار مسکن رخ داده، هم‌اکنون تخلیه «هیجان» در این بازار آغاز شده است.

سکه نیوز: در تهران طی سال‌های ‌90 و 91 تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر‌ شده توسط شهرداری تا مرز بی‌سابقه هرسال 250 هزار واحدمسکونی جدید افزایش یافت طوری که با دوبرابر شدن تیراژ ساخت‌وساز نسبت به سال‌های قبل -که حداکثر سالی 100 هزار تا 130 هزار واحد ساخته می‌شد- پیش‌بینی شده بود از اوایل سال 92 انبوه واحدهای در حال ساخت دو سال قبل، وارد بازار مسکن می‌شود و پایتخت را اشباع از عرضه می‌کند، اما هم‌اکنون رشد قیمت مسکن در این کلان‌شهر نشان می‌دهد غالب ساخت‌وسازهای 90 و 91 جنبه سفته‌بازی داشته و به جای آنکه واحدها بلافاصله بعد از تکمیل وارد بازار خرید‌های مصرفی شود، توسط سازنده یا توسط خریداران سرمایه‌ای، در حال تحویل به بازار خانه‌های خالی است!