قیمت مسکن کاهش می یابد

شاید دلار به طور مستقیم بر نزول قیمت مسکن تاثیر نداشته باشد اما تاثیر روانی آن بر بازار مسکن باعث رکود بیشتر در این بخش خواهد شد.

با نزولی شدن روند دلار، انتظار می رود قیمت ها در بازار مسکن پیش از گذشته کاهش یابد.

به گزارش سکه نیوز ، شاید دلار به طور مستقیم بر نزول قیمت مسکن تاثیر نداشته باشد اما تاثیر روانی آن بر بازار مسکن باعث رکود بیشتر در این بخش خواهد شد. چند ماهیست که بازار مسکن وارد رکود شده است. از سوی دیگر کاهش نرخ دلار و افزایش امیدها نسبت به لغو تحریم ها و ثبات سیاسی باعث شده است تا خریداران برای خرید ملک و زمین دست نگه دارند. حال به اینها تغییر فصل، پایان تعطیلات تابستانی و کاهش تقاضا برای جابجایی ها را باید اضافه کرد. همه این موارد دست به دست هم داده است تا قیمت مسکن کاهش یابد.
 

رکود خرید و فروش مسکن تا پایان سال ادامه دارد

وام 50 میلیونی ساخت در حد مصوبه هیات وزیران باقی مانده است

تا پیش از شروع سال92، سناریوهای مختلفی از سوی کارشناسان اقتصادی درباره چشم‌انداز یکسال آتی بازار مسکن مطرح شد، طوری که فصل مشترک همه این سناریوها از مساعد بودن شرایط به صورت «نسبی» برای طرف تقاضا حکایت داشت.

مستاجران تهرانی حریف نرخ اجاره نیستند

ناتوانی در تامین و پرداخت اجاره بها توسط مستاجران در مقابل نرخ‌های پیشنهادی موجران، باعث شده است تا بازار اجاره امسال در مقایسه با سال گذشته از رکود بیشتری برخوردار شود.

به گزارش دنیای اقتصاد،یک هفته بیشتر به پایان فصل جابه جایی اجاره‌نشین‌ها باقی نمانده است به همین خاطر حجم مراجعه کننده‌ها در بازار اجاره مسکن افزایش یافته است. اما این روزها از افزایش تعداد متقاضیان در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی سودی برای همه موجران حاصل نمی‌شود، زیرا نرخ‌های اجاره به اندازه‌ای بالا است که مستاجران حریف پرداخت چنین نرخ‌هایی نیستند و شواهد نشان می‌دهد که همین تعداد متقاضی باقی مانده در بازار اجاره به زودی قرارداد سال قبل خود را مجددا تمدید خواهند کرد. 

  

اوضاع بازار مسکن در اطراف تهران

از ابتدای سال جاری قیمت‌های فروش در بازار مسکن سایر شهرک‌ها و شهرهای جدید اطراف تهران حدود 10 درصد کاهش داشته است.

در رابطه با این موضوع، برخی از بنگاهداران فعال در فاز یک‌اندیشه اظهار کردند:  از ابتدای امسال که رکود در بازار پیش آمد، فروشنده‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای خود را افزایش نداده‌اند و برخلاف مالکان تهرانی بسیاری از فروشنده‌ها در ‌اندیشه، قصد فروش واحدشان را دارند. زیرا این روزها در بازار مسکن تهران با توجه به حکم‌فرمایی رکود اکثر مالکان از فروش واحدشان پشیمان شده‌اند، اما در بازار معاملات مسکن‌اندیشه، مالکان چنین تصمیمی ندارند و اصرار به فروش واحدشان دارند.
 

اتصال مسکن به بازار مالی مدرن

این نشست اگرچه انتظارات وزیر را از بابت همفکری با دست‌اندرکاران نظام تامین‌مالی برای دریافت نسخه‌های عملیاتی، برآورده نکرد و بیشتر به جلسات درددل‌گویی پیمانکاران با دولت شباهت داشت، اما توصیه‌هایی که دو تن از مقامات ارشد سابق و فعلی بانک‌مرکزی و سازمان بورس در پایان نشست خطاب به آخوندی مطرح کردند، نقشه‌راه جامعی برای نحوه خلق تسهیلات مالی در بخش راه‌ومسکن محسوب شد.

وزیر راه‌وشهرسازی پیش‌تر درباره علت تصمیم خود برای فاصله‌ انداختن بین پروژه‌های عمرانی و بانک‌مرکزی، عامل تورم و نقدینگی ناشی از استقراض بانکی را مطرح کرده بود، اما دوشنبه‌شب در نشست خصوصی مشترک با سرمایه‌گذاران این قبیل پروژه‌ها و مدیران بازارهای پول و ‌سرمایه، به روایت جالبی از رییس‌کل بانک‌مرکزی اشاره کرد که نشان داد دولت در این مقطع به اجبار باید راه‌های جدید تامین‌مالی را برای مسکن و سایر پروژه‌های ساختمانی اتخاذ کند.
آخوندی در این نشست اعلام کرد: در وضع موجود، بانک‌مرکزی مدام ما را می‌ترساند و می‌گوید اغلب بانک‌ها قرمز هستند و منابع برای پرداخت تسهیلات ندارند، لذا باید خودمان به فکر تجهیز منابع باشیم و مدل‌هایی را از طریق وزارت اقتصاد به کار بگیریم. همچنین در نظر دارم انحصار وام مسکن و صندوق سپرده‌گذاری را در بانک‌مسکن بشکنم تا پرداخت وام در این حوزه رقابتی شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد: کاهش چهار درصدی قیمت‌ خانه و ادامه کاهش قیمت‌ها

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه کاهش قیمت مسکن را تا پایان سال پیش‌بینی‌ و اعلام کرد:‌ امسال سال وفور عرضه مسکن است و نیمه نخست سال ثبات و آرامش به گونه‌ای وارد بازار مسکن شد که قیمت‌ها در تابستان چهار درصد نسبت به بهار کاهش یافته است.

ابوالفضل صومعلو در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایرن(ایسنا) با اشاره به ثبات و آرامش قیمت در بازار مسکن اظهار کرد: نیمه اول امسال شاهد کاهش و ثبات قیمت در بازار مسکن بودیم و به نظر می‌رسد این ثبات قیمتی تا پایان سال ادامه یابد.

وی افزود: امسال بازار خرید و فروش خانه از نظر میزان و قیمت تحرک خاصی نداشت؛ به گونه‌ای که پس از افزایش قیمت کم در اردیبهشت و خرداد امسال کاهش چهار درصدی قیمت را در تیر و مرداد شاهد بودیم. 

خبر خوش در بازار مسکن

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی سکه نیوز، کیوان شادمان اظهار کرد: تا زمان سامان یافتن وضعیت مسکن کشور و آغاز اجرای جدی همه برنامه‌های دولت جدید، افزایش قیمتی پیش‌بینی نمی‌شود و همان روال رکود قیمتی ادامه‌دار است.

یک کارشناس مسکن معتقد است: فعلا افزایش قیمت مسکن نداریم و رکود فعلی در بازار ادامه‌دار است.

وی با بیان اینکه رکود فعلی به دلیل تغییرات دولت است، افزود: گرچه رییس جمهوری نمی‌تواند در مسکن و بخش‌های اقتصادی معجزه کند اما می تواند با تصمیمات مثبت برای کشور و بخش مسکن تاثیرگذار باشد.

این کارشناس بیان کرد: رکود فعلی در بازار مسکن موقت است و به محض مشخص شدن برنامه‌های اجرایی کشور بازهم مسکن به حالت عادی خود برمی‌گردد و رو به راه ‌می‌شود.