واکنش «عرضه» به افت قیمت در بازار مسکن

هم‌اکنون با کندشدن سرعت ساخت‌وساز، از یک‌طرف پیش‌خریداران نگران زمان تحویل واحد خود هستند و از طرف دیگر سازنده‌ها به انتظار تغییر مسیر قیمت نشسته‌اند.

در محله‌هایی از تهران که دست‌کم در دو سال گذشته نوعی مسابقه بین بسازوبفروش‌ها برای تخریب و نوسازی ساختمان‌های با عمر کم، شکل گرفته بود، طی ماه‌های اخیر، سرعت تکمیل آپارتمان‌های در حال احداث به‌شدت کاهش پیدا کرده و نگرانی‌هایی را برای شرکا (مالکان ساختمان‌های تخریبی) به‌وجود آورده است.

نتایج نظرسنجی شب گذشته پایش نشان داد: بورس سودآورترین بازار تا پایان سال اعلام شد

برنامه پایش در نظرسنجی شب گذشته خود سودآور ترین بازار تا پایان سال ۹۲ را به نظرسنجی عمومی گذاشت. طبق این نظرسنجی ۶۳.۴۹ درصد از شرکت کنندگان عنوان کردند که تا پایان سال سود اوری در بورس بیشتر از سایر بازارها خواهد بود .

سوال نظر سنجی برنامه شب گذشته پایش به این شرح بود : به نظر شما تا پایان سال 92، سرمایه گذاری در کدام بازار سودآورترخواهد بود؟1- بورس 2- طلا 3- مسکن.

63.49 درصد از شرکت کنندگان ( 209 هزار و 255 نفر ) به گزینه یک رای دادند ، 7 درصد به گزینه دوم و 28 در صد به گزینه یک رای دادند .

345 هزار 21 نفر در نظرسنجی این برنامه شرکت کرده اند . برنامه پایش شب گذشته ساعت 23 و 20 با حضور حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی از شبکه یک پخش شد .

210 هزار نفر با فرابورس خانه دار شدند

 مدیرعامل فرابورس عرضه‌های داغ فرابورس در روزهای آتی، آخرین وضعیت صندوق‌های قابل معامله و جزییات جدیدی از بورس ایده را تشریح کرد.

امیر هامونی با اشاره به عرضه‌های جدید در فرابورس، به عرضه اولیه پتروشیمی کرمانشاه و پتروشیمی جم اشاره کرد و گفت: شرکت پتروشیمی جم و پالایش نفت کرمانشاه، مراحل درج و پذیرش را پشت سر گذاشته‌اند که امیدواریم عرضه اولیه این دو سهم به نقدشوندگی بازار کمک شایانی داشته باشد.وی افزود: مراحل پذیرش شرکت پترول (گروه پتروشیمی سرمایه گذاری ایرانیان) منوط به احراز چند مورد از درخواست‌های هیأت پذیرش از جمله ارائه بودجه 92 و 93، زمانبندی دقیق از اجرای طرح‌های نیمه‌تمام در گروه پترول بود که طی چند روز گذشته این اطلاعات از جانب شرکت ارسال شد و هم اکنون پترول، در حال اتمام مراحل تکمیلی برای عرضه اولیه است.

نگاهی به اقتصاد در هفته ای که گذشت

بانک مرکزی در گزارشی شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران (شاخص تورم) بین سال های 1315 تا 1391 را بر اساس سال پایه 90 اعلام کرد. در گزارش بانک مرکزی که نرخ تورم 76 سال براساس سال پایه 90 اعلام شده بالاترین نرخ تورم مربوط به سال 74 با رقم 49.4 درصد و کمترین آن مربوط به سال های 24، 25 و 29 به ترتیب با ارقام منفی 14.4 درصد، منفی 11.5 درصد و منفی 17.2 درصد است.

 

پربازده ترین صنایع بورسی را بشناسید

سکه نیوز: بر این اساس کسب بازدهی ۴۸ درصدی بورس تهران از ابتدای سال تاکنون و نیز بازدهی ۱۳ درصدی بورس در تیر ماه در کنار رشد بیش از ۱۸ هزار واحدی دماسنج بازار سرمایه طی چهار ماه گواه این ادعا است که بورس تهران با رکوردهای اعجاب انگیز خود پیشتاز سایر بازارها بوده و این رونق بی سابقه باعث شده است که بازارهای دیگر در مقابل بورس تهران حرفی برای گفتن نداشته باشند.

بر این اساس کسب بازدهی ۴۸ درصدی بورس تهران از ابتدای سال تاکنون و نیز بازدهی ۱۳ درصدی بورس در تیر ماه در کنار رشد بیش از ۱۸ هزار واحدی دماسنج بازار سرمایه طی چهار ماه گواه این ادعا است که بورس تهران با رکوردهای اعجاب انگیز خود پیشتاز سایر بازارها بوده و این رونق بی سابقه باعث شده است که بازارهای دیگر در مقابل بورس تهران حرفی برای گفتن نداشته باشند.

پیش بینی و تحلیل سکه نیوز از بازارهای طلا، دلار، مسکن، بورس و خودرو

بازارها در هفته گذشته، روند با ثباتی را داشتند. در ادامه تحلیل و پیش بینی هفتگی سکه نیوز از هفته جاری را می بینید.

بازار ارز:

بازار ارز هفته‌ای کم‌نوسان و بدون خبری را سپری کرد. در هفته گذشته، قیمت هر دلار آمریکا در برابر ریال تنها در کانال 3100 تومانی نوسان کرد و حتی به سطح 3200 تومانی نزدیک هم نشد. البته باید به این نکته اشاره کرد که با وجود روند ثابت نوسانات دلار، در دو هفته گذشته قیمت دلار با 160 تومان کاهش وارد کانال 3200 تومانی شده بود و روندی نزولی را تجربه کرد. ایجاد ثبات نسبی در بازار آزاد ارز پس از افت قیمت‌ها در دو هفته قبل، تقریبا طبیعی است. از سوی دیگر، قیمت‌های درج شده بر روی تابلوی صرافی‌ها در هفته گذشته، نسبت به دو هفته قبل نزولی بود اما در طی هفته، بازار ارز ثباتی نسبی را تجربه کرد.

مسکن در انتظار آرامش

هنوز زمان زیادی از پایان یازدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری نگذشته بود که « بازار » روی خوش به نتیجه آن نشان داد به طوریکه بر اساس اخبار هایی که منتشر شد قیمت ها در بازار خودرو، مسکن، ارز و دلار تا حدی در مسیر نزولی گام برداشت.

در میان خبرهایی که در رابطه با کاهش قیمت ها یکی پس از دیگری انتشار پیدا کرد، خبری با عنوان «در پیش بودن کاهش قیمت مسکن» از اهمیت بیشتری برخوردار بود چرا که در سال های گذشته رشد قیمت مسکن بسیاری را از این نیاز اصلی زندگی دور کرده بود. 
اگرچه دولت طرح هایی مانند مسکن مهر و مسکن ویژه را به مرحله اجرا درآورد تا بر اساس آن سایه ثبات بر بازار مسکن افتاده باشد اما واقعیت این است که بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، دولت احمدی نژاد  قیمت مسکن را 6 برابر کرد.
نگاهی به روند قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران نشان می دهد، قیمت هر متر مربع فضای مسکونی از 47500 تومان در سال 70 به 3.9 میلیون تومان در 1391 رسیده است و بر همین اساس اجاره بهای یک واحد مسکونی 100 متری از 21400 تومان در سال 71 به 1.637 میلیون تومان در سال 91 رسیده است. البته این افزایش در صورتی می تواند یک تصوی دقیق اقتصادی در اختیار قراردهد که با شاخص های دیگری مانند سطح درآمد خانوارها و شاخص بهای کالاهای مصرفی می تواند توضیح داده شود. 

پیش‌بینی قیمت مسکن در سه ماه آینده

بابک حاجیان در گفت و گو با فارس با اشاره به اینکه به هیچ عنوان جواب صریح و مشخصی در مورد آینده بازار و قیمت مسکن نمی‌توان ارائه کرد افزود: باید منتظر مشخص شدن سیاست‌های دولت یازدهم ماند تا اگر دولت یازدهم به سمت مدیریت جمع‌آوری نقدینگی برود قیمت مسکن کاهش می یابد اما اگر نتواند این کار را انجام دهد نباید چشم‌انداز خوبی برای کاهش قیمت مسکن انتظار داشت.

وی تاکید کرد:اگر دولت یازدهم بتواند نقدینگی 500 هزار میلیارد تومانی را جمع‌آوری کند و به سمت تولید ببرد حداقل باید 2 سال روی آن کار کند.

وی گفت:اگر این نقدینگی از بازار سهام به بازار مسکن و یا ارز و سکه برود تفاوتی نخواهد کرد چون نقدینگی هنوز در جامعه روان است پس مهم این است که نقدینگی به بخش تولید کالا و خدمات و حتی مسکن برگردد.

وی ادامه داد: اینکه بگوییم قیمت مسکن در سه ماه آینده کاهش خواهد یافت این طور نیست و دلیلی هم برای آن نمی‌بینیم چرا که هزینه ساخت مسکن بالا است و باید اذعان شود که هزینه ساخت تنها یکی از مؤلفه‌های تعیین قیمت مسکن است.

به گفته وی، آنچه که در تعیین قیمت مسکن تأثیر دارد دلایل زیادی دارد چون مسکن فرابخشی است.

حاجیان افزود: اگر دولت بتواند منابع نقدینگی فراوان را به سمت تولید ببرد افرادی که نقدینگی آنها در بازار سهام است سرمایه خود را به سمت تولید خواهند برد، بنابراین بعید است که در یکی یا دو سال آینده دولت آن چنان قدرت و ضمانت اجرایی داشته باشد که بخواهد سریعا در تمام قیمت‌ها از جمله مسکن تأثیر بگذارد.

به گفته وی، ورود نقدینگی به بازار مسکن بهتر از ورود نقدینگی به بازار ارز و سکه است، چرا که باعث تولید مسکن و پس از آن در پی داشتن اشتغال خواهد بود.

یک تحلیل از آینده قیمت مسکن

اطلاعات آماری تازه از میزان سرمایه‌گذاری‌ در ساخت‌وسازهای مسکونی شهر تهران که عمدتا با هدف «سفته‌بازی» به جای کمک به «عرضه مصرفی» صورت می‌گیرد، حاکی است: اشتهای بسازوبفروش‌ها و انبوه‌سازان برای ساخت مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و با تغییراتی که طی ماه‌های اخیر در وضعیت دو گروه عوامل سیاسی و اقتصادی موثر بر بازار مسکن رخ داده، هم‌اکنون تخلیه «هیجان» در این بازار آغاز شده است.

سکه نیوز: در تهران طی سال‌های ‌90 و 91 تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر‌ شده توسط شهرداری تا مرز بی‌سابقه هرسال 250 هزار واحدمسکونی جدید افزایش یافت طوری که با دوبرابر شدن تیراژ ساخت‌وساز نسبت به سال‌های قبل -که حداکثر سالی 100 هزار تا 130 هزار واحد ساخته می‌شد- پیش‌بینی شده بود از اوایل سال 92 انبوه واحدهای در حال ساخت دو سال قبل، وارد بازار مسکن می‌شود و پایتخت را اشباع از عرضه می‌کند، اما هم‌اکنون رشد قیمت مسکن در این کلان‌شهر نشان می‌دهد غالب ساخت‌وسازهای 90 و 91 جنبه سفته‌بازی داشته و به جای آنکه واحدها بلافاصله بعد از تکمیل وارد بازار خرید‌های مصرفی شود، توسط سازنده یا توسط خریداران سرمایه‌ای، در حال تحویل به بازار خانه‌های خالی است!

پیش بینی سکه نیوز از بازارهای داخلی

 دیده‌بان هفتگی سکه نیوز از بازارهای داخلی

تحلیل بازارهای طلا، دلار، مسکن، بورس و خودرو

بازارها در هفته گذشته، روند با ثباتی را داشتند. هرچند کاهش 160 تومانی دلار در هفته گذشته عملا کمای طلا را هم عمیق تر کرد. در ادامه تحلیل و پیش بینی هفتگی سکه نیوز از هفته جاری را می بینید.

بازار ارز: 

 به گزارش سکه نیوز، اگرچه بازار آزاد ارز، هفته‌ای پر افت و خیز را پشت سر گذاشت اما نسبت به هفته گذشته روندی نزولی را آغاز کرد. این در حالی است که در هفته‌های گذشته نرخ ارز مرجع 1226 حذف شد و همانطور که سکه نیوز پیش بینی کرده بود، حذف این نرخ از معاملات تجاری شوکی برای بازار آزاد ارز بود که می توانست باعث کاهش قیمت بازاری ارز شود. البته پیش بینی ما این بود که نرخ بازار تدریجا کاهش یابد اما کاهش 160 تومانی در یک هفته بیش از پیش بینی ما بود و هنوز فکر می کنیم که این کاهش کمی روانی بود و نرخ ارز برای هفته جاری قیمت های زیر 3000 را تجربه نخواهد کرد. در کل به نظر نمی رسد قیمت دلار به زیر 3000 تومان تا پایان دولت آقای احمدی نژاد برسد، مگر اینکه اتفاق سیاسی عجیبی رخ دهد.