رکود خرید و فروش مسکن تا پایان سال ادامه دارد

وام 50 میلیونی ساخت در حد مصوبه هیات وزیران باقی مانده است

تا پیش از شروع سال92، سناریوهای مختلفی از سوی کارشناسان اقتصادی درباره چشم‌انداز یکسال آتی بازار مسکن مطرح شد، طوری که فصل مشترک همه این سناریوها از مساعد بودن شرایط به صورت «نسبی» برای طرف تقاضا حکایت داشت.

  
اما آنچه در سال جدید می‌توان با استناد به واقعیت‌های برجامانده از سال قبل، برای بازار مسکن 92 متصور شد، به این صورت است که مسیر نوسان قیمت مسکن و اجاره‌بها متناسب با درجه موفقیت سیاست‌گذاری‌های اقتصادی دولت و همچنین تحولات سیاسی درونی و بیرونی کشور، به سمت آرامش حرکت کرده است .

حال این پرسش مطرح است که آیا این آرامش در نیمه دوم سال هم ادامه می یابد .مسکن مهر یکی از طرحهای دولت دهم در بخش مسکن بود که با انتقادات فراوان همراه بود؛ طرحی که اگرچه دولت یازدهم خود را متعهد به اتمام آن می داند اما اعتقادی به آن ندارد .

در این میان به نظر می رسد رهن ثانویه و صندوق پس انداز جایگزین مسکن مهر شود و آنگونه که رییس انجمن انبوه سازان می گوید رکود فروش و رونق اجاره تا پایان سال جاری ادامه دارد.

وام 50 میلیونی ساخت در حد مصوبه هیات وزیران باقی مانده است

ایرج رهبر در گفت: با بیان اینکه وام 50 میلیونی ساخت در حد مصوبه هیات وزیران باقی مانده است ،گفت :به نظر می رسد دولت یازدهم رهن ثانویه و صندوق های پس انداز را برای ساخت انبوه مسکن در دستور کار قرار دهد اما بازار مسکن تا پایان سال رکود خرید و رونق اجاره را تجربه خواهد کرد.

وی خاطرنشان کرد: بازار مسکن تا پایان سال به همین شرایط فعلی خواهد بود وحتی انتظار کاهش بیشتر قیمت ها نیز وجود دارد که به دلیل آن بخشی از عرضه است که نیاز به فروش فوری دارد .

رییس انجمن انبوه سازان تصریح کرد: برخی از انبوه سازان مجبورند بخشی از تولیدات خود را به فروش برسانند که بر این اساس با قیمت های فعلی قادر به فروش نخواهند بود .

رهبر در پاسخ به این سوال که در شرایط نوسان های شدید بازار مسکن این نقدینگی است که بازارگردانی می کند ، اظهار کرد: بخشی از نقدینگی به سمت بازارهای سرمایه ای از جمله مسکن هدایت می شود و طبیعی است که بازارگردانی می کنند.

وی افزود: غیرقانونی بودن خرید و فروش موجب کاهش گرایش نقدینگی در این بخش شد اما با اعلام آزاد بودن آن در اواخر دولت دهم بخشی از نقدینگی به سمت این بازار هدایت شد بنابراین هر تصمیمی در این زمینه باید سنجیده و با کار کارشناسی باشد .

رییس انجمن انبوه سازان درباره چشم انداز بازار اجاره بها تا پایان سال عنوان کرد: بازار فروش و اجاره بها درست برعکس هم عمل می کنند و طبیعی است که در شرایط رکود خرید و فروش بازار اجاره بها از رونق بیشتری برخوردار است .

وی گفت : هر هزینه ای که برای بخش تولید تامین می شود با اعتباراتی که برای بخش های خدماتی تخصیص می یابد متفاوت است و نمی توان گفت تاثیراتی یکسان بر شاخص های کلان اقتصادی به همراه دارد .

وی افزود: نقدینگی به که صورت یارانه نقدی پرداخت می شود همان کارکرد تورم زایی را به دنبال دارد اما تسهیلاتی که برای تولید هزینه نمی شود ، نمی تواند همان تاثیر تزریق نقدینگی را به همراه داشته باشد .

رییس انجمن انبوه سازان مسکن درباره وام 50 میلیونی ساخت مسکن نیز تصریح کرد:پرداخت وام 50 میلیونی ساخت مصوبه هیات وزیران دولت دهم بود که با وجود ابلاغ به بانک مرکزی جنبه اجرایی نگرفت و این امیدواری وجود دارد که در دولت یازدهم اجرایی شود .
رهبر خاطرنشان کرد: ممکن است این مصوبه در دولت یازدهم با شیوه های دیگری برای تحریک ساخت و ساز مسکن پیگری شود که در حال حاضر جزئیات آن مشخص نیست .

طرح افزایش وام خرید مسکن در دست کارشناسی است 
رییس انجمن انبوه سازان خاطرنشان کرد: به نظر می رسد دولت یازدهم طرحی نیز برای افزایش قدرت خرید مردم در دست پیگیری دارد که درحال بررسی جزئیات آن هستند .

رهبر در خصوص چشم انداز مسکن نیز عنوان کرد: بخش مسکن نیز همانند سایر بخشهای تولیدی کشور درگیر رکود تورمی شده است و این درحالی است که در اقتصادها در شرایط رکود سیاست های انبساطی و در شرایط تورمی سیاست های انقباظی پیش بینی می شود اما اکنون که رکود تورمی در بخش مسکن حاکم شده به این معناست که هم قیمت افزایش یافته و هم خرید و فروش کم شده است .